Des de l'1 de juliol del 2024, amb l'entrada en vigor del Reial Decret 355/2024 que aprova la nova Instrucció Tècnica Complementària (ITC) AEM 1 Ascensors, la realitat a Barcelona i la seva àrea metropolitana ha canviat de forma dràstica per a les comunitats de propietaris. El que podia semblar abans un simple tràmit ara és un assumpte seriós, amb inspeccions rigoroses, terminis estrictes i sancions que poden afectar greument la convivència i el valor de l'immoble.
Les inspeccions han deixat de ser simbòliques. Els Organismes de Control Autoritzats (OCA) estan actuant amb una rigorositat sense precedents.
Les inspeccions periòdiques s'organitzen de la manera següent:
Si no es compleix aquest calendari, el resultat no és una advertència… és la parada immediata de l'ascensor. I amb això, els veïns han de pujar escales sense alternativa, cosa especialment greu en edificis amb gent gran, mobilitat reduïda o famílies amb nens.
A Catalunya hi ha registrats uns 202.000 ascensors . Segons fonts del sector, prop del 75% necessiten adaptacions per complir la nova normativa. Les intervencions requerides poden anar des de petites millores (com la instal·lació de cortines fotoelèctriques) fins a reformes complexes que suposen una inversió entre 500 i 40.000 euros per equip.
I el que és més preocupant: el termini per adaptar-se és de només un any des de l'entrada en vigor de la norma. En altres paraules, si la teva comunitat ja no es comença a moure, podries trobar-te aquest mateix any 2025 amb l'ascensor clausurat.
Les conseqüències legals i econòmiques de l'incompliment són severes:
I no és una amenaça abstracta. En regions com el País Valencià, ja s'han imposat multes i clausures.
A més, s'ha confirmat que el 93% dels accidents en ascensors es deuen a la manca de manteniment i adaptació a les normes .
La clau és actuar amb diligència. Les accions següents són urgents i ineludibles:
A més, l'ús de l'ascensor sense contracte de manteniment actiu ara està expressament prohibit . La responsabilitat ha passat de les empreses mantenidores als propietaris. Això vol dir que és la comunitat qui assumeix tota la càrrega legal en cas d'accident o inspecció fallida.
Moltes comunitats tendeixen a postergar aquest tipus de decisions per manca de pressupost, desacord entre veïns o desconeixement. Però la veritat és que no actuar pot sortir molt més car que abordar el problema ara. I no només en termes econòmics: la paralització d'un ascensor a un edifici de 5 plantes sense alternativa pot generar conflictes, deteriorament de la convivència i pèrdua de valor immobiliari.
El nou marc legal és clar i la seva aplicació a Barcelona ja està en marxa. Les inspeccions s'estan executant amb fermesa i les conseqüències ja s'han començat a notar. Aquest és el moment d'actuar. No fer-ho, més enllà de ser una infracció legal, és una irresponsabilitat envers els veïns i els drets fonamentals d'accessibilitat i seguretat.
El teu ascensor no és només un servei: és una responsabilitat legal.