Des de l'1 de juliol del 2024, amb l'entrada en vigor del Reial Decret 355/2024 que aprova la nova Instrucció Tècnica Complementària (ITC) AEM 1 Ascensors, la realitat a Barcelona i la seva àrea metropolitana ha canviat de forma dràstica per a les comunitats de propietaris. El que podia semblar abans un simple tràmit ara és un assumpte seriós, amb inspeccions rigoroses, terminis estrictes i sancions que poden afectar greument la convivència i el valor de l'immoble.

Què està passant a la pràctica?

Les inspeccions han deixat de ser simbòliques. Els Organismes de Control Autoritzats (OCA) estan actuant amb una rigorositat sense precedents. 

Les inspeccions periòdiques s'organitzen de la manera següent:

• Cada 2 anys a edificis de pública concurrència o ús industrial.
• Cada 4 anys a edificis amb més de 20 habitatges o més de 4 plantes.
• Cada 6 anys per a la resta de casos.

Si no es compleix aquest calendari, el resultat no és una advertència… és la parada immediata de l'ascensor. I amb això, els veïns han de pujar escales sense alternativa, cosa especialment greu en edificis amb gent gran, mobilitat reduïda o famílies amb nens.

A qui afecta i quant costa?

A Catalunya hi ha registrats uns 202.000 ascensors . Segons fonts del sector, prop del 75% necessiten adaptacions per complir la nova normativa. Les intervencions requerides poden anar des de petites millores (com la instal·lació de cortines fotoelèctriques) fins a reformes complexes que suposen una inversió entre 500 i 40.000 euros per equip.

I el que és més preocupant: el termini per adaptar-se és de només un any des de l'entrada en vigor de la norma. En altres paraules, si la teva comunitat ja no es comença a moure, podries trobar-te aquest mateix any 2025 amb l'ascensor clausurat.

Conseqüències reals: sancions i clausures

Les conseqüències legals i econòmiques de l'incompliment són severes:

• Infraccions lleus: fins a 60.000 €
• Infraccions greus: fins a 6.000.000 €
• Infraccions molt greus: fins a 100.000.000 €

I no és una amenaça abstracta. En regions com el País Valencià, ja s'han imposat multes i clausures.

A més, s'ha confirmat que el 93% dels accidents en ascensors es deuen a la manca de manteniment i adaptació a les normes .

Què han de fer les comunitats de propietaris?

La clau és actuar amb diligència. Les accions següents són urgents i ineludibles:

1. Revisar l'estat de l'ascensor: consulta la data de la darrera inspecció i avalua si està al dia.
2. Contractar una empresa mantenidora acreditada: ja no n'hi ha prou de tenir un contracte; aquesta ha d'estar actualitzada amb les exigències del nou Reial decret.
3. Sol·licitar una inspecció tècnica voluntària si hi ha dubtes: és millor avançar-se que esperar una ordre de paralització.
4. Guardar i facilitar tota la documentació tècnica: la nova normativa obliga que aquesta estigui disponible per als OCA i l'Administració en qualsevol moment.
5. Planificar financerament: si cal fer reformes, no es poden deixar per a l'últim moment.

A més, l'ús de l'ascensor sense contracte de manteniment actiu ara està expressament prohibit . La responsabilitat ha passat de les empreses mantenidores als propietaris. Això vol dir que és la comunitat qui assumeix tota la càrrega legal en cas d'accident o inspecció fallida.

La responsabilitat és compartida, però l'obligació és col·lectiva

Moltes comunitats tendeixen a postergar aquest tipus de decisions per manca de pressupost, desacord entre veïns o desconeixement. Però la veritat és que no actuar pot sortir molt més car que abordar el problema ara. I no només en termes econòmics: la paralització d'un ascensor a un edifici de 5 plantes sense alternativa pot generar conflictes, deteriorament de la convivència i pèrdua de valor immobiliari.

Conclusió: la norma ja està en marxa, i no hi ha marxa enrere

El nou marc legal és clar i la seva aplicació a Barcelona ja està en marxa. Les inspeccions s'estan executant amb fermesa i les conseqüències ja s'han començat a notar. Aquest és el moment d'actuar. No fer-ho, més enllà de ser una infracció legal, és una irresponsabilitat envers els veïns i els drets fonamentals d'accessibilitat i seguretat.

El teu ascensor no és només un servei: és una responsabilitat legal.