Des del 3 d'abril del 2025, amb l'entrada en vigor de les reformes legals a Espanya, les comunitats de propietaris tenen més capacitat per regular i, si escau, prohibir l'ús turístic d'habitatges als edificis. A Catalunya, i específicament a Barcelona, aquestes mesures han adquirit una rellevància especial a causa de l'impacte del turisme en la convivència veïnal i el mercat immobiliari.

La comunitat de veïns pot prohibir els pisos turístics?

Sí, les comunitats de propietaris poden prohibir l'activitat de lloguer turístic als vostres edificis. Segons la jurisprudència recent del Tribunal Suprem i la modificació de la Llei de propietat horitzontal, es requereix el vot favorable d'almenys tres cinquens (60%) del total de propietaris que, alhora, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació.

És important destacar que aquesta prohibició no té caràcter retroactiu. És a dir, no afecta els habitatges que ja estaven destinats legalment al lloguer turístic abans de l'adopció de l'acord comunitari.

Obligacions dels propietaris de pisos turístics

Els propietaris que vulguin destinar el seu habitatge al lloguer turístic han de complir una sèrie de requisits legals i administratius:

• Llicència turística : Obtenir la corresponent llicència que acrediti que l'habitatge compleix els requisits establerts per la normativa urbanística i turística.
• Registre : Inscriure l'habitatge al Registre de Turisme de Catalunya.
• Comunicació a la comunitat : Informar la comunitat de propietaris sobre l'activitat turística que es desenvoluparà.
• Compliment de normes de convivència : Assegurar que els llogaters temporals respectin les normes de la comunitat, especialment pel que fa a sorolls, ús de zones comunes i seguretat.

Drets i obligacions dels veïns

Els veïns tenen dret a un entorn tranquil i segur. Si consideren que l'activitat turística en algun habitatge afecta negativament la convivència, poden:

• Sol·licitar la convocatòria d'una junta : Per debatre i votar la possible prohibició del lloguer turístic.
• Imposar recàrrecs : La comunitat pot acordar un increment de fins al 20% a les quotes comunitàries per als propietaris que destinin el seu habitatge al lloguer turístic, sempre que s'aprovi amb la majoria qualificada requerida.
• Denunciar activitats molestes : Si els llogaters temporals generen sorolls excessius o comportaments incívics, es poden presentar denúncies davant les autoritats competents.

Suport institucional a Barcelona

L'Ajuntament de Barcelona, en col·laboració amb el Col·legi d'Administradors de Finques i la Cambra de la Propietat Urbana, ofereix assessorament a les comunitats de veïns que vulguin regular o prohibir l'activitat de pisos turístics als edificis. Aquest suport inclou orientació legal i tècnica per a la modificació dels estatuts i l‟adopció d‟acords comunitaris.

Conclusió

La regulació dels pisos turístics és una eina clau per preservar la convivència i el benestar a les comunitats de veïns. Amb les reformes legals recents, les comunitats tenen més capacitat per decidir sobre aquesta activitat als seus edificis. És fonamental que tant propietaris com veïns coneguin els seus drets i obligacions per garantir un entorn harmoniós i legalment conforme.