La morositat és un dels problemes que més preocupen les comunitats de propietaris. Quan un veí deixa de pagar les quotes comunitàries, no només incompleix una obligació legal, sinó que també genera un perjudici econòmic per a la resta de propietaris, que continuen suportant les despeses necessàries per al funcionament i manteniment de l’edifici.

Neteja, ascensors, assegurances, subministraments, reparacions, contractes de manteniment o actuacions de conservació han de continuar abonant-se encara que hi hagi propietaris morosos.

Per això, la legislació catalana preveu mecanismes destinats a protegir l’economia de les comunitats de propietaris, entre ells la possibilitat d’aplicar interessos de demora sobre les quantitats impagades.

Què diu la legislació catalana?

A Catalunya, les comunitats de propietaris es regulen pel Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya, que estableix que els crèdits de la comunitat davant dels propietaris meriten interessos des del moment en què el pagament s’havia d’efectuar i no es realitza.

En altres paraules, quan una quota comunitària venç i no és abonada, el deute comença a generar, com a mínim, l’interès que legalment correspongui.

A més, la junta de propietaris pot aprovar un tipus d’interès de demora superior a l’interès legal per a les quotes comunitàries impagades, amb l’objectiu de protegir l’economia de la comunitat i fomentar el compliment puntual de les obligacions de pagament.

.Què diu la jurisprudència?

Els tribunals han anat confirmant la validesa dels acords comunitaris que estableixen interessos de demora superiors a l’interès legal, sempre que hagin estat correctament aprovats per la junta de propietaris i resultin proporcionats.

En aquest sentit, diverses resolucions judicials han considerat vàlids interessos de demora de fins al 20 % anual, entenent que no tenen una finalitat sancionadora, sinó que pretenen compensar el perjudici econòmic que la morositat ocasiona al conjunt de la comunitat.

Per això, cada vegada són més les comunitats que incorporen aquest tipus d’acords dins de les seves polítiques de gestió econòmica.

Per què és important establir interessos de demora?

Quan existeix morositat, la comunitat no deixa de tenir obligacions.

Els contractes de manteniment continuen vigents, les empreses proveïdores segueixen emetent les seves factures i els serveis comuns s’han de mantenir amb normalitat.

En moltes ocasions, això provoca que siguin els propietaris que sí compleixen puntualment amb les seves obligacions els qui suportin l’esforç econòmic derivat dels impagaments.

Els interessos de demora ajuden precisament a evitar aquesta situació, ja que incentiven el pagament dins del termini establert i compensen parcialment el perjudici que ocasiona el retard.

És important recordar que aquests interessos pertanyen íntegrament a la comunitat de propietaris. No constitueixen un ingrés per a l’administrador de finques ni per a cap tercer, sinó que passen a formar part dels recursos econòmics de la mateixa comunitat.

Quins avantatges aporta aprovar interessos de demora?

L’aprovació d’un interès de demora beneficia directament la comunitat perquè:

• Afavoreix el pagament puntual de les quotes comunitàries.
• Redueix la morositat.
• Protegeix la liquiditat de la comunitat.
• Evita que el cost econòmic dels impagaments recaigui sobre els propietaris complidors.
• Facilita la planificació econòmica de la comunitat.
• Reforça l’estabilitat financera necessària per afrontar reparacions, obres i serveis.

En definitiva, es tracta d’una mesura preventiva que contribueix a una gestió econòmica més eficient i equilibrada.

Quin percentatge pot aprovar la comunitat?

La legislació catalana no estableix un percentatge concret d’interès de demora.

Correspon a la junta de propietaris aprovar el tipus d’interès que consideri adequat per a la comunitat.

A la pràctica, moltes comunitats acorden un interès anual específic aplicable a les quotes impagades, adaptant-lo a les circumstàncies de la finca i seguint els criteris que la jurisprudència ha anat considerant raonables.

Conclusió

La morositat no perjudica únicament la comunitat des d’un punt de vista econòmic. També pot retardar reparacions, dificultar el manteniment de l’edifici i obligar la resta de propietaris a assumir un esforç financer superior al que els correspondria.

Per això, la possibilitat d’establir interessos de demora constitueix una eina eficaç per protegir l’estabilitat econòmica de la comunitat i afavorir el compliment de les obligacions de pagament.

Una comunitat amb una política clara davant la morositat disposa de més recursos per conservar adequadament l’edifici, prestar millors serveis i garantir que el cost dels impagaments no recaigui sobre aquells que compleixen puntualment amb les seves obligacions.

Preguntes freqüents

Els interessos de demora els cobra l’administrador de finques? 

No. Els interessos generats per l’impagament de les quotes pertanyen exclusivament a la comunitat de propietaris i passen a formar part del seu patrimoni. 

Es poden aplicar també a les derrames? 

Sí. Els interessos es poden aplicar tant a les quotes ordinàries com a les derrames o altres obligacions econòmiques exigibles aprovades per la comunita.

Des de quan comencen a generar-se?

 Des del moment en què el deute resulta exigible i no ha estat abonat dins del termini establert.

És convenient que la comunitat aprovi un interès de demora?

Sí. Tot i que el deute genera interessos conforme a la legislació aplicable, l’aprovació per part de la junta d’un tipus d’interès de demora específic aporta més seguretat jurídica i permet adaptar el règim de morositat a les necessitats de cada comunitat.

És necessari aprovar-los en junta?

El deute genera interessos conforme a la normativa aplicable. No obstant això, la junta pot aprovar un tipus d’interès de demora superior a l’interès legal.

Des de quan comencen a meritar-se?

 Des del moment en què el deute resulta exigible i no es paga .